【相模原市】空き家片付けの実例|3日間で終わった作業の流れと費用を公開
今回ご紹介するのは、相模原市中央区にある 4DK+商店+大型納屋付きの空き家 の片付け事例。
一見すると「物が少なくて簡単そう」な印象でした。
しかし、洗剤や飲料などの液体系の商店の在庫や、納屋の奥に押し込まれた古い物、母屋の劣化した床など、見た目では分からない“空き家ならではの落とし穴” が次々と明らかになりました。
作業はスタッフ3名で丸3日。
広さに対して物量は少なめだったにもかかわらず、これだけ時間を要した理由を、作業工程とともに詳しく紹介します。
「商店」や「大型納屋」なんてうちには関係ない
と思われるかもしれません。
けれど実際には、相模原市の空き家に多いある共通点が隠れています。
こちらも詳しく解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。
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目次
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今回の“相模原市の空き家片付け”の物件概要
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商店の液体在庫の片付けで時間を消費
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真っ暗な大型納戸の片付けに苦戦
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空き家の一部の床が腐って抜けていた
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実際の作業の流れ|3名体制で行った空き家片付け
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スタッフ3名で片付けの段取りを共有
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空き家片付け作業の流れを決める
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空き家の中の木屑を集めて片付ける
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一番片付けが大変な納屋は初日から重点的に仕分け
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液体在庫の片付けは手作業
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仕分けしたものを搬出する
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掘れば掘るだけゴミが出る空き家の外部
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最後に心をこめて掃き掃除
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細かく仕分けをすると費用が安くなる理由
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一般的な片付け費用の内訳
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仕分けをして有価物を増やす
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法令順守で適切な処分
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一般廃棄物を最小限にする
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相模原の空き家片付けで出た主なゴミの内容
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2人以上でないと運びだせない大きな家具・家電
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2人で運びだせる家具
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ひとりで運べる家具・家電
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片付け前に仕分けが必要なもの
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灯油
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相模原市の空き家片付けを自分でやった場合の日数と費用
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必要な時間
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必要な費用
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相模原市空家|大型納屋+商店+庭のゴミの片付け費用
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空き家片付けにかかった総額
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仕分けが多いと費用が高くなる
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割引について
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相模原市の空き家片付けの共通点
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4DKという間取り
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粗大ごみが多い
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納屋がある
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大量の在庫
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庭のゴミ
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相模原市の空き家片付けはエムエーカンパニーへ
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今回の“相模原市の空き家片付け”の物件概要
今回の空き家は、一度お客様自身で片付けに挑戦している現場でした。
母屋部分の細かな生活用品は、ごみも含めだいぶ処分されており、一見するとかなり物量の少ないケースです。
けれど
- 商店の戸棚の中に大量の在庫
- 真っ暗な納戸に置かれている大量の「何か」
- 母屋の床の大きな落とし穴
と、結果的には難易度の高めの片付けとなりました。
商店の液体在庫の片付けで時間を消費
商店はそのままの面影を残しており
・洗剤
・調味料
・飲料
などの液体系の在庫がかなり残っていました。
当社では、未使用の生活用品などの場合、基本的には寄付をしたりリユース業者へ持って行ったりと、なるべくゴミにしないよう心がけています。
けれど、今回の空き家のそれらはとても古く、汚れていたり包装が劣化していたため、一つ一つ液体を抜いて処分する必要がありました。
液体系以外にも、販促用とみられる企業名入り箱に入ったのグラスが残っていました。
こちらも、きれいな状態であればゴミになることはないのですが、割れていたり黒ずんでいたため、一つずつ箱から取り出し分別しました。
真っ暗な大型納戸の片付けに苦戦
納屋は電気がつかないため昼間でも真っ暗です。
外壁に沿ってぐるっと天井まで棚が作られており、そちらを向いて作業をするとさらに手元が暗くなります。
棚に置かれた段ボールには古い在庫商品が入っており、手を伸ばして取ろうとすると劣化した段ボールの底が抜けてしまうという状況です
。
納屋の内部も大量の古い「何か」が床が見えないほど詰め込まれており、まずは納屋のものを運びだすときの動線の確保が必要でした。
空き家の一部の床が腐って抜けていた
母屋の一室は、床板が劣化して大きな落とし穴になっていました。
大きなものを運んでいると、視界が遮られ足元があまり確認できないため、床にベニヤ板を敷いて対策をしました。
ここまでの劣化はあまりありませんが、古い家だと床がぶかぶかしていて危険な箇所がよくあります。
床がしなっていて危ないな、というときは養生テープで大きくバツを貼り、なるべくその上を通らないよう対策をします。
特に洗面所やキッチンなど水回りの床が傷んでいることが多いです。
最近の相模原市の空き家ですと、長年放置されたウッドデッキなども危険な場合がよく見られます。
実際の作業の流れ|3名体制で行った空き家片付け
片付け日数は3日間。
3名での作業です。
作業の基本は「仕分け」と「排出」
これを段取りよく繰り返し、最終的には空き家の中をカラにするのが目標です。
ここでは片付け業者による空き家片付けの進め方をご紹介していきます。
スタッフ3名で片付けの段取りを共有
まずは危険な箇所やお客様の意向などをスタッフ間で共有します。
そのうえで、「どんなもの」が「どれくらいあるのか」をスタッフ全員が理解し、3日間の大まかなスケジュールを共有します。
当社の場合は基本的にどの空き家の場合も3名で片付けているので、細かい情報の共有が早く
確実にできるということが利点です。
「聞いていなかった」「知らなかった」がないため、とっておいてほしかったのに捨てられてしまったという事故がありません。
空き家片付け作業の流れを決める
1日のスケジュールとしては、今日は何を運びだすのかを考えるところからスタートします。
これらを考慮して今日運びだすものを選定します。
例えば、今回の相模原の空き家のように、母屋の中がほとんど大きな家具だとすれば、木屑から排出します。
大きな家具が家の中からなくなることで、仕分けのスペースが増え効率よく作業できるようになります。
空き家の中の木屑を集めて片付ける
3日間の中で何度も木屑屋へ運ぶことがないよう、できるだけ母屋、商店、納屋から木製のものを集めます。
木屑を扱う産廃屋では
この2通りの計量方法があります。
重さによる軽量の場合は、
の2回トラックの重さをはかり、その差額で手数料が決定します。
体積の場合は係の人がトラックの荷台を目測し、手数料が決まります。
空き家の場所や、木材の種類などによってどちらの計量方法の木屑屋へ持っていくかを決めています。
例えば、
など重い木材を使用している家具が多い場合は、体積で計量する所へ排出します。
その場合は、できるだけ体積を小さくするために、家具を解体し、荷台に木材を平置きするという作業が必要です。
今回の相模原の空き家のように家具が多い場合は、一度にたくさん持ち込めるよう、解体しておきます。
その場合、ビスや蝶番などの鉄でできた付属品は「鉄」として仕分けをしておきます。
木材はお金を払って処分しますが、鉄は鉄くず屋へ持っていくと買い取ってもらえるからです。
このように細かく仕分けをすればするほど、処分にかかる費用を抑えることができます。
一番片付けが大変な納屋は初日から重点的に仕分け
木材を集めているスタッフ以外は
を進めます。
今回の相模原の空き家の場合は、難易度が一番高いのが納屋の仕分け、その次が液体系の処理となります。
納屋の広さは12畳程度。
まずは家具や資材など木材のものを外へ運びだし、納屋内の仕分けに取り掛かります。
主に仕分けをする品目は
です。
現場ではもっと細かく分類しますので、少しわかりやすく書いています。
仕分けとは、段ボールや袋の中を一つ一つ確認し、上に書いた分類によって分けていく作業です。
鉄、紙、雑品、とオリコンと呼ばれる箱の中に品目ごとにまとめていきます。
液体在庫の片付けは手作業
さて、商店の大量の液体在庫ですが、こちらはスタッフが手作業で中の液体を流していきます。
その際は、台所や洗面所をお借りしています。
今回の相模原の空き家でいうと、液体のものが段ボールで40箱ほどあったため、ほぼ1日係となります。
古い家になると、床下収納いっぱいに保存容器で漬けた果実酒や酢漬けなどがあることが多いです。
この場合も、ざるを用意し、液体と物体を分けていく作業が必要になります。
一般の方が片付ける際に間違いやすい点としては、相模原市ではこのような「保存瓶」は資源ごみ(瓶)ではなく、一般ごみとなります。
ですから、液体だけをしっかり抜いて、中のものは瓶に残したまま一般ごみで処分することができます。
さて、話を相模原の空き家に戻します。
今回の場合は、掃除系の洗剤のほか、ジュースやコーヒーなどの飲料がほとんどでした。
かなり古い物ですので、中がドロドロになったものも多く、缶や瓶の内側をきれいにすすぐことに苦戦しました。
このような場合は、ところどころに配管クリーナーや洗浄剤の液体を分けて流すようにしています。
そのたびに臭いも一旦リセットされるのでお勧めの方法です。
仕分けしたものを搬出する
今回の相模原の空き家のように、仕分けに時間がかかる場合は、その時間を確保するためになるべく排出回収を抑え、より効率的に運びだします。
逆に、家具、本、洋服など一部の品目が多い場合は、ピストンで一気に運んでしまいます。
今回の場合は日中仕分けを集中的にし、一日の終わりに3台に分けて排出という流れでした。
この仕分け、搬出の作業を3日間繰り返します。
掘れば掘るだけゴミが出る空き家の外部
今回の相模原のお宅は、母屋の裏側に大きな庭がありました。
庭の手前にスチールラックやタイヤなど、大きなものが放り出されていたため、こちらの処分もご希望です。
そこで、母屋、商店、納屋が終わり、さぁ残りはこれだけだ、と取り掛かると、とても厄介な状況が待っていました。
スチールラックなど、大きなものを運びだすと、なぜかタッパーや食器が土の中に埋まっています。
それを取ろうと掘り出すと、なかから次々にものが出てくるのです。
最初の範囲はスチールラックの周りだけ、狭い範囲だったはずが掘っていくうちにどんどん範囲が広がります。
かなり深いところまでいろいろなものが埋められおり、庭のほとんどがこんな状況です。
これはお見積りの段階では気づかぬ盲点でした。
最終的には、今後空き家を解体するという事でしたので、これ以上は解体屋に相談という形で、土からはみ出ているものだけを片付けました。
最後に心をこめて掃き掃除
すべて空き家が片付いたら最後に箒で家の中を掃きます。
3日間と短い間ですが、朝から夕方まで通い片付けていると愛着が湧いてくるのです。
最初は時がとまり、空気が淀んでいるような空き家です。
けれど、数日間窓を開けっぱなしにし、人が出入りし片付けると、どの家も最終的には見違えるように明るくなります。
スピリチュアルなことを信じるたちでもありませんが、家の神様が喜んでいると毎回密かに思っています。
片づけさせてもらい、ありがとうございます
と感謝しながら最終仕上げを行います。
細かく仕分けをすると費用が安くなる理由
大きな片付け業者の場合、作業人数を大量に投入し、最速で作業を終えることができます。
今回の相模原の空き家の場合、1日で完了してしまうところもあるでしょう。
とにかく早く片付けたい、という方にはそのような業者を選ぶほうがいいでしょう。
けれど当社の場合は現場での仕分けの徹底にこだわっています。
たくさんの業者さんを知っていますが、そのなかでもかなり細かいほうだと自負しています。
理由は単純です。
現場で仕分けをしてしまうほうが効率よく、仕分けを細かくすればするほど片付け費用が安くなるからです。
それではなぜ、仕分けを細かくすると片付けの費用が安くなるのでしょうか。
一般的な片付け費用の内訳
片付け費用の内訳を考えてみましょう。
業者によって見積もりの方法や明細は違えど、業者が片付けのご依頼を受ける際にかかる費用は以下の通りです。
- 固定費
- 人件費
- 広告費
- 交通コスト
- ごみの処分費
- 有価物の買い取り金
固定費や広告費は、作業そのものにかかる費用ではありませんが、会社を維持するために必要な金額となります。
人件費は「作業費」「仕分け代」「運搬費」などと書いている場合が多いです。
交通コストはガソリン代や高速費、必要があれば有料駐車場代などのことです。
「軽トラック代」「2トン車代」などと書かれているものが交通コストにあたるかもしれません。
ごみの処分費は排出時に払う処分手数料のことです。
お金を支払ってごみを処分しています。
反対に鉄、家電雑品などは排出先に買い取ってもらうため、お金を頂いています。
仕分けをして有価物を増やす
鉄、雑線、家電雑品などの多くは有価物となり買い取りをしてもらうことができます。
例えば
- 古いスマホ
- スチールラック
- アルミ鍋
- 延長コード
このようなものです。
また、素材がミックスされているようなものは、解体することによって有価物とそうでないものに分けることができます。
例えば、座椅子の場合、解体すると
- 綿
- 布
- 鉄
に分けることができます。
このように細かく分解・仕分けをすることで、ただのゴミだったものの一部が有価物となるわけです。
法令順守で適切な処分
ここからは少し難しい話になります。
ごみというのは
- 一般廃棄物
- 産業廃棄物
の2種類があります。
このうち、一般廃棄物は家庭から出たごみになり、産業廃棄物は事業によって出た廃棄物のうち20種類の品目のことをいいます。
20種類すべて紹介するのは大変なので、空き家の片付けで関係のあるものをお伝えすると
- 廃プラスチック類(タッパー、バケツ、ビニール)
- 紙くず(本・雑誌・書類・段ボール)
- 木くず(家具、棚、木製小物)
- 繊維くず(布団・服・タオル・カーテン)
- ゴムくず(長靴、ゴムバンド)
- 金属くず(工具、鍋、フライパン)
- ガラスくず・陶磁器くず(皿、花瓶、窓ガラス破片)
- がれき類(壊した建材、瓦片、コンクリ破片)
これらが産業廃棄物となります。
これらのごみが出た場合、事業者は責任をもって適切な形で排出することが法律で義務付けられています。
そのため、ほかのものと混ざったりしないよう細かく仕分けをしているのです。
一般廃棄物を最小限にする
産業廃棄物を運搬するには、都道府県知事の許可を得なければ運ぶことができません。
ですので、多くの片付け業者が産業廃棄物収集運搬許可というものを取得しています。
一般廃棄物を運搬するには、市町村長の許可を得て一般廃棄物収集運搬許可が必要となります。
しかし、一般廃棄物収集運搬許可はどの自治体も新規の発行はしておらず、実質的に取得ははぼ不可能です。
片付け業者のほとんどは一般廃棄物収集運搬許可は有していません。
ところが、空き家の中というのは一般廃棄物(産廃以外のもの)がとても多いのです。
ではどうするかというと、一般廃棄物収集運搬業者を現場に呼び、回収を外注しています。
飲食店や事務所のゴミ回収とは違い、スポット回収と言い、現場によって回収してもらう住所は変わります。
当社のように対応エリアが広い業者の場合は、そのたびに市内の一般廃棄物収集業者を探さなくてはなりません。
また、時間を合わせて回収を単発でお願いするようですから、その費用も割高となります。
- 回収費用が高い
- 業者のスケジュールと調整が必要
- 日程変更など突発的な出来事に対応しづらい
など、一般廃棄物の処分には様々な障害があるのです。
スケジュールを組みなおすとなると、作業日数が多くなってしまいコストアップの原因となる場合があります。
ですから、できるだけ仕分けを細かくして、一般ごみ(正しくは一般廃棄物)を少なくすることによって作業費用が安くなるのです。
相模原の空き家片付けで出た主なゴミの内容
今回の相模原の空き家片付けで出たごみの内容をざっくりと解説します。
最後にこちらのお宅の片付け費用も公開します。
ご自身が片付けたいと思っている空き家と似ているところ、違うところを考えながら参考にしてみてください。
ここでは当社の見積書の明細に沿って次のようにご紹介いたします。
- 家具大 ・2人以上でないと運びだしができないもの ・大きさによって1つにつき2点とするものもあります
- 家具中 ・2人で運んでちょうどいい大きさ
- 家具小 ・1人で運びだせるもの
- 雑多 ・仕分けが必要な物 ・細かい生活用品など
家具と表記していますが、家電も含みます。
2人以上でないと運びだせない大きな家具・家電
お客様自身で母屋の生活用品についてはかなり整理処分されていましたが、大きな家具が多く残されている状態でした。
- 食器棚
- タンス
- 家庭用冷蔵庫
- 鏡台
- 冷蔵ケース(商店)
- ガラスショーケース(商店)
- オルガン
2人で運びだせる家具
おもに商店内の什器や母屋内の家具が中心です。
- スチールラック
- テーブル
- タンス
- 茶箱
- ショーケース
ひとりで運べる家具・家電
電化製品はほとんど処分されていたため最小限でした。
椅子は母屋、商店、納屋にいくつもありました。
- 椅子
- 電子レンジ
- テレビ
- ミシン
- 衣装ケース
- 小型家電
- 布団
- 座布団
片付け前に仕分けが必要なもの
細かい生活用品や一般ごみをイメージしていただけるといいかもしれません。
釘一本から仕分けが必要になります。
鉄、ステンレス、銅、真鍮など様々な材質の釘があるので、目視で確認したり、磁石を用いて仕分けをします。
- 工具、材料
- 贈答品
- 食器
- 洗剤
など納屋や庭のもの含め全体で22㎥(2tトラック7台分)
灯油
灯油の入ったポリタンクも6点残っていました。
古い空き家の場合は灯油が空いてあるケースが多いです。
皆さん、灯油の処分にはとても困っているようです。
相模原市では灯油は「市では処理できないもの」とされています。
少量であれば、布などに染みこませ一般ごみとして出すことができます。
けれど今回のようにポリタンクいっぱいとなると、相模原市ではごみとして出すことができません。
ガソリンスタンド(主に対面式)か、灯油販売店にて有料で引き取ってもらえることがあります。
相模原市の空き家片付けを自分でやった場合の日数と費用
もしも今回の相模原市の空き家片付けをご自身でやった場合の時間、費用を計算してみました。
必要な時間
片付け作業に慣れていない人が基本1人、もしくは2人で作業をした場合、最短で12日くらいで片付けられるのではと考えます。
- 納屋仕分け・・・4日
- 商店仕分け・・・3日
- 母屋仕分け・・・2日
- 搬出作業・・・3日
合計 12日
片付け業者の感覚でいうと、今回の仕分けの難易度は高めの為、かなり集中的に頑張って12日間でなんとか完了というところだと思います。
必要な費用
仕分けが必要なもの22㎥のうち
- 紙
- 布
- びん
- 缶
など資源ごみを4㎥とします。
その残りの18㎥を一般ごみと仮定します。
これだけの一般ごみを、地域のごみ集積所へ出すのは現実的ではありません。
ここでは一般ごみを相模原市の清掃工場へ自分で持ち込んだ場合の費用を出しています。
その際の手数料は10kgあたり240円となります。(2025年12月)
粗大ごみも同様に持ち込みの場合の金額とします。
その際の手数料は10kgあたり240円となります。(2025年12月)
粗大ごみの重量は
- 家具大・・・60kg
- 家具中・・・40kg
- 家具小・・・15kg
と仮定します。
灯油は灯油販売業者へ持ち込むとして1本当たり700円×5本で計算します。
作業日数のうち3日は軽トラックをレンタルすると仮定します。
軽トラックレンタル料金を1日5,000円とします。
また、作業日数のうち3日は友人に手伝ってもらうと仮定し、謝礼を1日当たり3,000円で計上します。
軍手、マスク、ごみ袋などの消耗品を4,000円と仮定します。
空き家までの交通費を1日当たり1,500円と仮定します。
そのうえで作業日数12日の片付けにかかる費用を計算すると
119,460円
となります。 (清掃工場までのガソリン代は含まず)
もう少し余裕を持った3倍のスケジュールで
- 作業日数は36日間
- 謝礼発生は9日間
- 軽トラックレンタルは6日間
で計算すると
188,460円
となります。
(清掃工場までのガソリン代は含まず)
現実的には12日間よりも32日間のほうが近い数字かと思います。
相模原市空家|大型納屋+商店+庭のゴミの片付け費用
今回の相模原市の空き家片付け費用を公開いたします。
ざっくりと当社の費用感が伝わるかと思います。
空き家片付けにかかった総額
今回の空き家片付けの合計金額は
730,000円(税込み)
でした。
費用の内訳をご紹介します。
- 家具大 110,000円
- 家具中 64,000円
- 家具小 36,000円
- 室内仕分け雑多7㎥ 140,000円
- 外回り仕分け雑多15㎥ 300,000円
- 灯油処理代 30,000円
合計 730,000円
ここから割引が適用され
- 合計額 730,000円
- お値引き 180,000円
総額 550,000円 (作業3日 スタッフ3名)
最終的には55万円となりました。
仕分けが多いと費用が高くなる
仕分けはすべて手作業となるため、仕分けをする必要のあるものが多い場合は割高となります。
また、仕分けが必要な物が多い場合は総じて一般廃棄物の量も多くなってしまうので費用が高くなります。
割引について
当社では様々な割引をご用意しています。
- ご紹介割引
- 新春割引(3~4月)
- 相見積もり割引
- 複数サービスセット割引
■ご紹介割引
当社をご利用いただいたお客様や取引先の仲介業者さまのご紹介の場合に適用されます。
■新春割引
作業完了日、およびお支払いが3月~4月中のご予約の場合に適用されます。
■相見積もり割引
相見積もりのお客様は、現在検討中の業者のお見積り額よりもさらに低価格でご依頼いただける場合があります。
■複数サービスセット割引
- 草刈
- 物置解体
- リフォーム
を同時にご依頼いただくことで割引が適用されます。
相模原市の空き家片付けの共通点
今回の相模原の空き家片付けについてどう感じましたか。
大型納屋、庭のたくさんのごみ、商店の大量在庫と、てんこ盛りの内容でしたが、実は相模原市の多くの空き家に共通するものがあります。
4DKという間取り
当社が今まで作業した相模原市の空き家の間取りで一番数が多かったのが4DKという間取りです。
今回のお宅の場合は、細かい生活用品はほぼ処分されていました。
しかし、ほとんどの場合はそれぞれの部屋に洋服や本、雑貨、思い出に関するものなど仕分けが必要なものが残されています。
粗大ごみが多い
古い空き家の特徴として、タンスやクローゼットなどの粗大ごみが多いことが挙げられます。
これは相模原市で限ったことではありません。
古い住宅の場合、今のように収納スペースが多くないため、収納家具が多くなっています。
また、特に2階にタンスなど大きな家具が置かれていることが多いのも特徴です。
納屋がある
今回の空き家ほど大きくはないけれど、庭に物置を置いている家はとても多いです。
相模原市は比較的一戸ごとの敷地面積が広いので、その割合も多くなります。
「何が入っているのかわからない」とおっしゃるお客様がよくいらっしゃいます。
もう何年も開けたことがない物置には、
- 家庭菜園グッズ
- 工具
- 防災用品
などが押し込められていることが多いです。
これらの場合は特に仕分けが細かく時間がかかるものとなります。
大量の在庫
商店ではなくても大量の在庫がある空き家がとても多いです。
相模原市でいうと、
- 釣り
- キャンプ道具
- 日曜大工用品
このあたりが多くみられます。
商店にある商品でなくても、趣味に関するものがほかの物より多く残されているケースです。
庭のゴミ
今回の空き家の場合は「なぜこんなところに?」というようなガラクタばかりでした。
けれど相模原市の空き家の場合も、庭の残置物はとても多いです。
10件片付ければ8件は庭の片付けも必要な空き家となります。
- 大量の植木鉢
- レンガやブロック
- 園芸用の道具
- 土や飼料
これらがとても多いです。
相模原市の空き家片付けはエムエーカンパニーへ
今回は実際の片付け現場の様子をかなり細かくお伝えしました。
- 実際の作業の流れ
- 業者へ依頼した時の費用
は誰しも気になるところだと思います。
しかし実際は、空き家の中にあるものの量、内容はそれぞれ大きく異なります。
それによって作業の流れや費用も様々です。
今回の例は1つの目安になるかもしれませんが、正直なところ、現地でお見積りをしないと費用はわかりません。
- お見積りは完全無料
- 最短で当日見積りOK
- お見積り後の追加費用はゼロ
- 片付けた後の管理も得意
ですので、ぜひお見積りをさせてください。
インターネットで実際の例を調べても本当に知りたい答えはでてきません。
お見積りをさせていただければ数日後には費用がわかります。
- 一応どのくらいになるのか聞いておこう
- 相談だけしたい
そんな気軽な気持ちで構いません。
そのようなお客様がほとんどですのでご安心ください。
空き家に関するお悩みはエムエーカンパニーへお任せください。
相模原の実家の片付けでお困りなら
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当日お見積りも可能です。
無理な営業は一切ありません。
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- 共和
- 共和一丁目
- 共和二丁目
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